Фонд «Институт экономики города». Президент Фонда Надежда Косарева о необходимости адресности семейной ипотеки

Президент Института экономики города Надежда Косарева, выступая на круглом столе РИА "ФедералПресс" "Каким будет рынок недвижимости в 2026 году?", заявила, что семейная ипотека пока не дала ожидаемого демографического эффекта. По ее мнению, программа должна сохраняться, но становиться более адресной.

Президент Фонда "Институт экономики города", кандидат экономических наук Надежда Косарева оценила результаты семейной ипотеки и ее роль для государства.

Спикер отметила, что, по ее оценке, программа не выполнила заявленную функцию: в стране сохраняется демографическая проблема, а заявленные цели по стимулированию рождаемости пока не достигнуты. При этом Надежда Косарева подчеркнула, что семейная ипотека изначально отличается от масштабной льготной ипотеки на первичном рынке: та, по ее словам, решала скорее экономическую задачу поддержки строительной отрасли и не имела выраженной социальной направленности.

По мнению эксперта, массовая льготная ипотека в большей степени оказалась выгодна девелоперам, поскольку на фоне субсидирования заметно выросли цены на жилье. В отличие от нее, семейная ипотека ориентирована на демографический эффект и поддерживает семьи с детьми, однако правильность выбранного инструмента для повышения рождаемости, как считает Надежда Косарева, остается дискуссионным вопросом.

Она также указала на бюджетные ограничения: возможности государства по субсидированию таких программ не безграничны, поэтому семейная ипотека становится более точечной. Эксперт подчеркнула, что программу важно сохранять, но целесообразно усиливать ее адресность, чтобы помощь получали те категории семей, на которые она действительно рассчитана.

"Я бы установила требования к доходам в семье. Доходы не могут быть низкими – тогда это не ипотечный заемщик. Доходы должны позволять взять кредит по ипотечной ставке, но не позволяют взять по рыночной ставке. Это было бы усиление адресности программы и целевого использования средств федерального бюджета", – отметила Косарева.

Полная запись круглого стола доступна по ссылке. 

Источник: https://urbaneconomics.ru/