Верховный Суд РФ. Коммунальную комнату приравняли к квартире

Верховный суд страны, обобщая судебную практику по гражданским делам, пришел к выводу, что если комнату в коммунальной квартире многие годы выделяли по отдельным договорам соцнайма, то ее можно считать изолированным помещением с самостоятельным правом.

В суд с требованием признать комнату площадью 14,7 квадратного метра в трехкомнатной коммунальной квартире изолированной и заключить договор найма обратились Ольга С. и ее сын. В своем иске женщина указала, что с 1987 года, когда она заселилась, соседние комнаты были занята разными семьями по договорам социального найма. Ее же семья стоит в жилищной очереди на улучшение условий проживания с 1998 года, и когда в 2011 году освободилась одна из комнат коммуналки семья обратилась в жилищный орган с просьбой заключить с ними договор социального найма в отношении нее. Им отказали, указав что комнаты – смежно-изолированные и в квартире была совершена несанкционированная перепланировка – заделан дверной проем между ними. Но истцы отметили, что ранее дом был заводским, а потом передан муниципалитету, и на поэтажном плане от 1958 года проема уже не было, что сделало вторую комнату отдельным изолированным помещением. Суды первой и второй инстанции отказались удовлетворить иск и поддержали позицию администрации, но Судебная коллегия по гражданским делам признала данные выводы судов незаконными.