06.12.2011
Чита. Доступная аренда – реальный рычаг в поддержке малого бизнеса
Поддерживать малый бизнес можно по-разному: выдавать кредиты, субсидии, погашать процентную ставку, проводить обучающие семинары. Один из видов действенной, по мнению предпринимателей, поддержки: предоставление в аренду муниципальных помещений. Кому и за какие деньги администрация Читы сдает городские площади, мы беседуем с председателем комитета по управлению имуществом Сергеем Коноваловым.
- Сергей Валерьевич, востребованы ли муниципальные помещения среди предприятий малого и среднего бизнеса?
- Анализируя итоги десяти месяцев этого года, мы пришли к выводу, что из почти 380 договоров аренды, заключенных комитетом по управлению имуществом, почти половина подписана с субъектами малого и среднего предпринимательства. Общая площадь составила более 25 тысяч кв.м. Если смотреть по видам деятельности, то большая часть – 22% площадей заняты под производственную деятельность, 18,75% – торговля, 18,1% – общественное питание, почти 14% – бытовое обслуживание. Отмечу, что в этом году активизировались желающие открыть частные детские центры. Пока заключено два договора с Читинской частной школой и индивидуальным предпринимателем Борисовой. Мы внесли в Думу соответствующее предложение и депутаты нас поддержали, чтобы тем предпринимателям, которые готовы создавать дошкольные учреждения по воспитанию, присмотру, обучению детей до 7 лет, оказывалась поддержка. Так что, действительно, муниципальные помещения востребованы, да и мы стремимся проводить целенаправленную политику по поддержке малого и среднего бизнеса.
- Как рассчитывается арендная плата, применяются ли понижающие коэффициенты?
- Безусловно. При расчете арендной платы за муниципальную собственность применятся коэффициент вида деятельности, который варьируется от 5,0 (для коммерческих банков, страховых компаний, финансово-кредитных учреждений) до 0,3 (для столовых при предприятиях и учреждениях). Для представителей малого бизнеса, занимающихся производственной деятельностью, применяется коэффициент 1,3. Для парикмахерских, фотографии, сапожных мастерских, ремонта часов арендная плата рассчитывается с коэффициентом 1,2. Для тех, кто решил заниматься частными детскими центрами, коэффициент деятельности при расчете арендной платы равен 0,5. Другим, немаловажным составляющим при расчете является базовая ставка за 1 кв. м. общей площади. Подчеркну, что с 2009 года базовая ставка за аренду муниципальной собственности не повышалась. Да и, если проанализировать данные за пять лет, базовая стоимость 1 кв.м. муниципальной площади возросла незначительно: в 2006-ом она составляла 80 рублей, в 2011 – 125. Конечно, есть разница в арендной плате за помещение, например, в Центральном районе или в Черновском. Так, арендатор помещений социальной сферы в Центральном районе в среднем заплатит от 195 рублей за 1 кв. м, то нежилое благоустроенное помещение в Черновском районе - до 90 рублей. И это правильно, ведь территориальный признак имеет существенное значение. Если подсчитать эквивалент финансовой поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства исходя из индекса потребительских цен, то в этом году она уже составляет 4,3 млн. рублей. Это те деньги, которые направлены на поддержку и развитие малого и среднего бизнеса в Чите, пусть опосредованно через предоставление в аренду муниципальных помещений по достаточно скромным ценам. Ведь если бы предприниматели снимали помещения у других арендодателей, платить пришлось бы гораздо больше.
- Проводили ли Вы анализ арендной платы по городу?
- Конечно. Разница существенная. К примеру, за 1 кв.м. нежилого помещения в центральной части города, где располагается предприятие, оказывающее бытовые услуги, муниципалитет берет 195 рублей. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Забайкальского края – 400 рублей, средняя коммерческая цена подобного же помещения -1025 рублей.
- Согласно Федеральному закону № 159 – ФЗ предприниматели имеют право выкупить недвижимое имущество в собственность. Есть у нас такие предприниматели, которые воспользовались этим правом?
- Да. В полной мере реализация закона в Чите началась с декабря 2009 года. Из 189 договоров аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства 96 объектов площадью 10 тыс. 800 кв.м. отвечают требованиям названного Вами Федерального закона «Об особенностях отчуждения имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства». На сегодняшний день преимущественным правом выкупа арендованного имущества воспользовалось 76 предпринимателей, по 12 объектам пока заявлений не поступало. Отмечу, что вносить сумму после подписания договора купли – продажи предприниматели могут с рассрочкой в три года. Кстати, вопрос об имущественной и не только поддержке предпринимателей будет рассматриваться на ближайшем Совете по малому и среднему бизнесу при Мэре города Читы.
- Спасибо.
Источник: Пресс-служба администрации Читы
