Томская область. «Час икс» для органов местного самоуправления

О новом этапе в работе органов местного самоуправления, который начнется с 2018 года, рассказали представители Департамента по вопросам семьи и детей Томской области в ходе очередного семинара, организованного в Совете по вопросам социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В частности, речь шла о продлении договоров найма специализированных жилых помещений.

— В 2018 году для органов местного самоуправления наступает «час икс», — сразу обозначил заместитель начальника Департамента Вячеслав Геннадьевич Титов, — связано это с тем, что истекают сроки первых договоров найма специализированного жилья, которые заключались на пять лет.

Напомним, что с 2013 года действует новый порядок обеспечения жильем детей-сирот, согласно которому жилые помещения предоставляются детям-сиротам по договору найма специализированного жилья, а не по договору социального найма, как было ранее. Главное отличие этих документов в том, что наниматель специализированного жилого помещения не имеет права приватизировать жилье и распоряжаться им по своему усмотрению. В свое время такое решение было принято, чтобы защитить молодых людей из числа сирот, в том числе, от «черных» риелторов. Кроме этого, отношения такого найма ограничены пятилетним сроком, по истечении которого возможны два варианта развития событий: договор может быть продлен на новую пятилетку (причем единожды) либо с нанимателем заключается обычный договор социального найма. 

Решение о судьбе договора принимается на основании соответствующего заключения, которое свидетельствует о том, что молодые люди достаточно адаптированы к самостоятельной жизни и должным образом содержат переданное им жилье. Согласно областному закону о социальной защите детей-сирот причиной продления договора найма спецжилфонда на новый пятилетний срок могут стать следующие обстоятельства: 

— неудовлетворительную адаптацию детей-сирот к самостоятельной жизни, в том числе отсутствие постоянного заработка или иного дохода, связанного с трудовой деятельностью; 

— совершение правонарушений и антиобщественных действий; 

— длительную болезнь или инвалидность, препятствующую исполнению обязанностей нанимателя. 

В следующем году на плечи органов местного самоуправления ляжет непростая задача – в ограниченные сроки провести комплексный анализ жилищно-бытовых условий каждого нанимателя специализированного жилья. Необходимо будет проверить, как исполняются предусмотренные договором обязанности, каково эмоционально-физическое состояние и состояние здоровья, есть ли навыки самообслуживания, какие отношения складываются в семье, имеется ли постоянный доход и так далее.

Председатель комитета по организации защиты прав семьи и детей Макиенко Елена Анатольевна порекомендовала муниципалам не откладывать эту работу до наступления крайнего — трехмесячного — срока, а начинать ее уже сейчас или, как минимум, за пять месяцев до истечения действия договора. А с теми, у кого срок действия договора истечет в начале 2018 года — уже практически сегодня.

Аргументы здесь понятны и просты. Во-первых, направление работы новое и придется проделать большой объем работы. Во-вторых, ряд документов должен быть предоставлен самими нанимателями и из-за этого также могут возникнуть трудности.

Источник: Совет муниципальных образований Томской области