Нижний Новгород. Крупные проекты преобразования промышленных зон будут реализованы в муниципалитете

Промзоны Нижнего Новгорода, как и других крупных городов России, в недалеком будущем ожидают серьезные преобразования. О необходимости их реновации говорят все чаще. Особенно это касается территорий, где располагаются заводы и предприятия, пришедшие в упадок. Казалось бы, на многих промышленных объектах еще недавно кипела работа, а сегодня там царят разруха и запустение. В том чтобы эти территории обрели вторую жизнь, заинтересованы как девелоперы, так и население: вместо заброшенных "депрессивных" площадок, нередко расположенных в густонаселенных районах, могут появиться торговые и выставочные комплексы, жилые дома, офисно-деловые центры и другие объекты.

Теперь вопрос превращения промзон в благоустроенные уголки, пригодные для жизни, закреплен законодательно. В июле 2016 года Госдума РФ приняла закон о комплексном развитии индустриальных территорий — "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ". Этот документ не только определяет, что такое промышленная зона, но и устанавливает условия, при которых территории бывших предприятий подлежат комплексному освоению. Закон вступит в силу уже в начале 2017 года. До этого момента крупные города, поселки, села и другие населенные пункты должны определиться, какие промзоны нужно использовать под застройку.

В Нижнем Новгороде промзоны занимают 5,9 тысячи гектаров. Эту цифры власти намерены сократить до 4,2 тысячи. Генеральный план города предусматривает рост территорий жилой застройки, в том числе за счет реновации промзон. Под жилищное строительство в Нижнем Новгороде отводится 2 тысячи гектар промышленных площадок. В будущем, на их месте планируется возвести до 12,3 миллиона квадратных метров жилья.

Реорганизация промышленных зон обеспечит нижегородцев дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками. Положительным образом такие преобразования скажутся и на экологической обстановке. Уже сейчас известно о предстоящем демонтаже промышленных объектов в Канавинском районе города (планировочный Стрелковский район), на месте которых вырастет выставочно-деловой комплекс "Стрелка-Сити". Офисно-деловой центр появится и на месте бывшего завода в Советском районе (планировочный район Гагаринский). Также будет проведена комплексная многофункциональная застройка площади Сенной в Нижегородском районе города (Казанский планировочный район).

Справка:

Решение о комплексном развитии промышленной территории может быть принято муниципальным органом в случае, если не менее 50% ее общей площади занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу (за исключением многоквартирных домов);

2) на которых расположены объекты капитального строительства, снос или реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления (за исключением многоквартирных домов);

3) на которых возведены объекты, не соответствующие установленным правилам землепользования и застройки;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные самовольными постройками.

По данным департамента градостроительного развития Нижегородской области, вторую жизнь промышленные территории также могут получить по инициативе их владельцев. Речь идет о землях и возведенных на них объектах, находящихся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц. Это же касается объектов, предоставленных третьим лицам в соответствии с российским земельным законодательством.

Источник: http://www.domostroynn.ru