25.05.2011
Омск. Омичи интересуются структурой платы за содержание жилья
Собственники жилья все чаще интересуются, как рассчитать плату за содержание жилья в конкретном многоквартирном доме, чтобы быть «во всеоружии», когда управляющая организация на очередной финансовый год предложит свой вариант платы. И в этом омичам помогают в администрации города.
С начала года по вопросам, касающимся тарифной политики в жилищно-коммунальной сфере, в департамент городской экономической политики поступило 492 обращения омичей.
Больше всего вопросов поступило во время работы «горячей линии», которая проводится еженедельно. Письменные запросы направил 141 омич.
Большая часть вопросов касается установления платы за содержание и ремонт жилого помещения и структуры платы. Специалисты департамента в деталях рассказывают омичам о порядке установления платы, а также о тех моментах, которые обязательно необходимо предусмотреть собственникам при утверждении платы на очередной год.
По жилищному законодательству, собственники помещений в многоквартирном доме утверждают перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании. При этом они учитывают предложения управляющей организации.
Орган местного самоуправления (администрация города) устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения только для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. В рамках этих полномочий действует постановление Администрации города Омска от 23 ноября 2010 года № 1127-п «О плате за содержание и ремонт жилого помещения» на 2011 год.
В этом документе размер платы для нанимателей жилья установлен в зависимости от степени благоустройства домов. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения сформирована с возмещением расходов за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Что касается собственников, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен обязательно отражаться в договоре управления многоквартирным домом, которые собственники заключают с управляющей организацией. Также в договоре управления должна быть отражена обязанность собственников по содержанию общего имущества дома. В состав общего имущества входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также внутридомовые инженерные сети.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам следует исходить из того, что плата должна обеспечивать содержание общего имущества, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников и рассчитывается на 1 кв. м общей площади помещения.
