АССОЦИАЦИЯ СИБИРСКИХ
И ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫХ ГОРОДОВ

По оценке ведомства, в 2026 году в России могут ввести 87,75 млн кв. м жилья — на 18,8% меньше, чем годом ранее. Основное снижение придется на индивидуальное строительство. Участники рынка связывают динамику с высокой ключевой ставкой, ограниченным спросом и изменением условий ипотечного кредитования. 

Российский рынок жилищного строительства по итогам 2026 года может показать заметно меньший объем ввода, чем годом ранее. Согласно данным Минстроя, с которыми ознакомилась «Московская перспектива», в стране планируется ввести 87,75 млн кв. м жилья без учета присоединенных территорий. В 2025 году этот показатель составил 108,1 млн кв. м, следует из данных Росстата. 

Из прогнозируемого объема 39,68 млн кв. м придется на многоквартирные дома, еще 48,07 млн кв. м — на индивидуальное жилищное строительство. Для сравнения, в прошлом году в эксплуатацию ввели 44,6 млн кв. м жилья в МКД и 63,5 млн кв. м ИЖС. Таким образом, прогноз Минстроя предполагает снижение ввода многоквартирного жилья примерно на 11%, индивидуального — на 24,2%. 

Ранее власти ориентировались на ввод не менее 100 млн кв. м жилья в 2026 году. Новый прогноз оказался ниже этого показателя.

О снижении темпов строительства свидетельствуют и оперативные данные Росстата. За январь–июнь 2026 года в России ввели 42,76 млн кв. м жилья — на 18% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом особенно заметно сократился объем индивидуального строительства: за полугодие было введено около 26,6 млн кв. м ИЖС, что примерно на 29% меньше прошлогоднего результата. 

Ситуация при этом различается по регионам. Динамика зависит от объемов текущего строительства, платежеспособного спроса и структуры местного рынка. Поэтому общероссийское снижение не означает одинакового падения во всех субъектах. По оценке коммерческого директора «Метриума» Дмитрия Проскурина, замедление строительства связано прежде всего с изменением экономических условий. Высокая ключевая ставка ограничивает спрос на жилье и одновременно увеличивает стоимость финансирования проектов. Дополнительное давление создает сворачивание отдельных льготных ипотечных программ. 

«В 74 регионах РФ уже наблюдается затоваривание — предложения больше, чем продаж — первичным жильем, тогда как спрос остается ограниченным из-за высокой ключевой ставки, сворачивания льготных ипотечных программ и общей экономической неопределенности», — сообщил эксперт.

В такой ситуации, считает Проскурин, девелоперам нет необходимости форсировать вывод новых объемов: при слабом спросе увеличение предложения может привести к более длительным срокам реализации квартир и заморозке капитала.

Источник: https://всеостройке.рф/